Регистрация земельных участков в 1С 8.3 Бухгалтерия 3.0

Земельный участок — особый объект учёта. Амортизация по нему не начисляется, но налог платить обязательно. В 1С 8.3 регистрация участка нужна для корректного расчёта земельного налога. Разберём пошагово, как это сделать в БП 3.0.

Когда нужна регистрация земельного участка

Регистрация в программе обязательна, если у организации есть участок:

• в собственности;
• в постоянном (бессрочном) пользовании;
• пожизненно наследуемом владении.

Аренда землю налогом не облагает — арендатор платит только арендную плату. Это прямо следует из статьи 388 НК РФ.

Налогоплательщиками признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Где находится регистрация участков в 1С 8.3

Путь к настройкам: Главное → Налоги и отчёты → Все налоги и отчёты → Земельный налог.

В окне настроек — три гиперссылки. Каждая отвечает за свой блок данных.

Регистрация земельных участков

Здесь хранятся сведения о постановке и снятии участка с учёта.

Нажмите кнопку «Создать» → «Регистрация». Откроется форма документа.

Какие поля заполнить

В шапке документа указываются базовые сведения. Ниже — список с пояснениями.

• Основное средство — выбирается из справочника. Группа учёта ОС в карточке должна быть «Земельные участки».
• Дата — момент принятия на учёт.
• Организация — заполняется при многоконтурном учёте.
• Постановка на учёт — три варианта: по месту нахождения организации, с другим ОКТМО, в другом налоговом органе.
• Код категории земель — из справочника.
• КБК — зависит от ставки налога.
• Кадастровый номер и стоимость — берутся из выписки ЕГРН.
• Налоговая ставка — указывается ставка земельного налога.

Налоговые ставки в 2026 году

Предельные ставки закреплены в статье 394 НК РФ. Для удобства — короткая таблица.

Конкретную ставку устанавливает муниципалитет. Уточнить можно через сервис «Справочная информация о ставках» на сайте ФНС.

Если есть особые условия

В форме доступны два дополнительных флажка:

• участок в общей собственности;
• приобретён на условиях жилищного строительства.

Для второго случая применяются повышающие коэффициенты по пункту 15 ст. 396 НК РФ: 2 — в первые три года, 4 — после.

Налоговые льготы

По гиперссылке «Налоговая льгота» можно указать вид и основание льготы. Доступные варианты:

• освобождение от налога;
• уменьшение суммы налога;
• пониженная ставка.

Полный перечень федеральных льгот — в статье 395 НК РФ. Региональные и местные льготы устанавливают субъекты и муниципалитеты.

Сохранение и итог

После заполнения нажмите «Записать и закрыть». Документ попадает в список зарегистрированных участков.

Уплата авансовых платежей

Вторая ссылка в настройках — «Уплата авансовых платежей». С 2023 года земельный налог платится через ЕНП в составе единого налогового платежа.

Сроки уплаты для организаций:

• авансы — до 28 числа месяца, следующего за отчётным кварталом;
• годовой налог — до 28 февраля года, следующего за истекшим.

Основание — пункт 1 ст. 397 НК РФ.

Способы отражения расходов

Третья ссылка задаёт счёт затрат для земельного налога. По умолчанию настройка едина для всех организаций и участков.

Можно создать индивидуальную настройку для конкретного ОС. Это удобно, если участки относятся к разным подразделениям или проектам.

Частые ошибки и нюансы

За годы практики выделил пять типичных проколов при регистрации участков.

1. Земля попадает в общий регистр ОС. Контролируйте группу учёта — должна быть строго «Земельные участки».
2. Не обновили кадастровую стоимость. Проверяйте её ежегодно через сайт Росреестра.
3. Не указан правильный ОКТМО. Налог уйдёт не в тот бюджет, придёт требование.
4. Пропущена льгота. Для участков под ИЖС с 2025 года действует ограничение по применению ставки 0,3% — см. ст. 394 НК РФ.
5. Забыли про снятие с учёта. При продаже создайте документ «Снятие с регистрации» в той же форме.

Резюме

• Регистрация земельного участка в БП 3.0 — основа для расчёта земельного налога.
• Все ключевые данные заносятся через форму Главное → Земельный налог → Регистрация земельных участков.
• Ставки и льготы регулируются главой 31 НК РФ; повышающие коэффициенты применяются к участкам под жилищное строительство.
• С 2023 года земельный налог уплачивается в составе ЕНП; срок годового платежа — до 28 февраля.

Читайте также

• Транспортный налог в 1С 8.3: расчёт, проводки и декларация 2026
• Налог на имущество организаций в 2026 году: ставки, расчёт, сроки