Коммерческая недвижимость и налог на неё

Наши законодатели в последнее время очень часто меняют законы, и не успеваешь следить как один из них или изменил название, или в него были внесены какие-то поправки. Так и с налогом на имущество. Раньше он назывался имущественный сбор, сейчас это налог на коммерческую недвижимость. 

Что означает этот налог, какие его ставки, и кто должен уплачивать? Разберем поэтапно в статье.

 

Понятие коммерческая недвижимость

Из названия понятно, что это недвижимость, предназначенная для коммерческих целей. Само понятие довольно обширно. Одним словом, можно сказать, что коммерческая недвижимость, это то, что не является жилым или дачным, не может быть личным гаражом или земельным участком.

Это то, что предназначено именно для коммерческих целей, то есть для получения прибыли. Это может быть и жилое помещение, но сдающееся в аренду. К такому имуществу относятся следующие помещения:

  • Столовые общественного питания.
  • Кафе, бары, рестораны.
  • Производственные цеха.
  • Торгово-развлекательные комплексы.
  • Административные и офисные помещения.

Все те помещения, которые в законном порядке оформлены как не жилые и предназначены для коммерческой выгоды – получение прибыли и доходов. Недвижимость можно поделить по виду и целям назначения:

  • Индустриальная недвижимость – склады, цеха.
  • Социальная – бассейны, библиотеки.
  • Жилые помещения, сдающиеся в наем.
  • Здания и помещения, предназначение для свободного назначения.

Вся эта недвижимость подлежит налогообложению. Все что относится к коммерческой недвижимости и если не имеет льгот по налогам, рассчитывается владельцем и уплачивается обязательный платеж. Сроки платежа устанавливают региональные власти.

Раньше все помещения, здания и все то чем владеет коммерсант, рассчитывалось по среднегодовой стоимости, но в последнее время власти стали требовать производить расчет по кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной. Конечно же это увеличивает налоговое бремя на владельцев недвижимости.

Пока на практике расчет кадастровой стоимости подлежат следующие объекты:

  • Торговые комплексы и административные помещения площадью свыше 3000 кв. метров.
  • Недвижимость коммерсанта, которая находится за пределами РФ.
  • Помещения, предназначенные для офисов.
  • Общепит с площадью зала более 150 кв. метров

Для остальных владельцев коммерческой недвижимости размер налога при расчете не изменится. И считать можно по старым тарифам – по среднегодовой стоимости. Кто платить налог на недвижимость, а кому предоставлены льготы?

Плательщики коммерческой недвижимости

Платить за свое имущество должны все юридические лица и коммерсанты, которые имеют на балансе предприятия, имущество движимое и недвижимое. И не имеет значение режим налогообложение коммерческой структуры, если есть недвижимость, значит нужно платить.

Налог за эту недвижимость является региональным платежом, и власти на местах, могут предоставить льготы или убрать их. В тоже время если льготы предоставили местные власти, то их нужно будет все время подтверждать, если льготы предоставлены налоговиками, в законном порядке, то подтверждение не нужно.

Кто же является счастливчиком и может получить льготу, и не платить налог на имущество? К «льготникам» относятся следующие организации:

  • Организации, которые занимаются религиозной деятельностью.
  • Все бюджетные учреждения.
  • Предприятия оборонного характера.
  • Товарищество собственников жилья.
  • Жилищные кооперативы.
  • Автомобильные компании.
  • Метрополитен.
  • Организации культурно характера.

Все эти организации имеют льготы, которые прописаны в НК Российской Федерации. Если местные власти предоставили льготы по уплате налога на имущество, или освободили от этой пошлины совсем, то нужно будет постоянно подтверждать льготу. Если такой нет, то следует правильно рассчитывать данный налог.

Рассчитываем налог на коммерческую недвижимость

 

Рассчитывать сумму, подлежащую к уплате нужно или по среднегодовой стоимости или по кадастровой, если данное имущество попадает под перечень, приведенный выше.

Если нужно рассчитать по кадастровой стоимость, то берется в расчет ставка та, которая установлена местными властями. Ставка налога и сроки уплаты, также регламентируют местные власти.

К примеру ставка, в 2017 году, составляет 1,8 процентов, значит при расчете налога нужно будет использовать эту ставку. Если местные власти её не изменят. Так же и льготы предоставляются местными властями на региональном уровне.

Стоимость расчета по «кадастру» для коммерческой недвижимости берется и при реализации. Этот расчет наиболее приближен к рыночной стоимости, и конечно же для коммерсантов и организаций является более тяжелым налоговым бременем.

Пока те организации, которые рассчитывают налог по среднегодовой стоимости могут спокойно вздохнуть, но как обещает Правительство России к 2020 году вся коммерческая недвижимость будет переведена на кадастровый расчет.

Каждые пять лет собирается комиссия, которая оценивает кадастровую стоимость того или иного объекта. Списки предоставляет Россреестр, когда и какое здание оценивать. Это делается для того чтобы знать реальную цену коммерческой недвижимости организаций. Так как цены каждый год на недвижимость растут, то соответственно нужно и изменять кадастровую стоимость всех объектов.

Получите 267 уроков по 1С и бухгалтерии бесплатно:

Гарантируем – никакого спама!